Druckansicht Neubau-Reiheneckhaus zur Fertigstellung nach Ihren Wünschen

Neubau-Reiheneckhaus zur Fertigstellung nach Ihren Wünschen

Objektübersicht

Objektart		Reiheneckhaus
Adresse		83646 Bad Tölz
Objektnummer		KH-260506-RE
Baujahr		2026
Wohnfläche (ca.)		101,73 m²
Grundstücksfläche (ca.)		216 m²
Sonstige Fläche (ca.)		25,82 m²
Kaufpreis		439.000,- €
Terrasse		ja
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Endenergiebedarf		99,90 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2026-03-10
Energieausweis gültig bis		09.03.2036
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse		C
Energieausweis Baujahr		2026
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
teilbar ab (ca.)		101,73 m²
Schlafzimmer		2
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Gäste-WC		ja
Provision für Käufer		3,57 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Wir haben im Maklervertrag mit dem Verkäufer die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung

Das angebotene Reiheneckhaus wurde als Anbau an ein kleines Siedlungshaus konzipiert. Der Rohbau incl. Dach ist bereits fertiggestellt, der Ausbau kann nach eigenen Wünschen erfolgen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 700 m, zum Kindergarten sind es ca. 400 m, zur Schule ca. 1,3 km.

Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in die offene Küche übergeht. Angrenzend befinden sich eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist über zwei Fenster sowie zwei große Terrassentüren gut belichtet.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier besteht noch die Möglichkeit der freien Gestaltung mit zwei oder drei Zimmern sowie einem Bad.

Im Keller gibt es direkt unter dem Wohnzimmer einen großen Hobbyraum mit ca. 22 m² Nutzfläche. Neben einem Zwischenraum (z.B. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) gibt es einen großen Kellerraum.
An der Süd- und Ostseite wäre eine große Terrasse angedacht.

Im Keller des Reihenmittelhauses ist die Haustechnik für beide Häuser untergebracht. Hier befindet sich eine neu eingebaute Gasheizung (Flüssiggas mit Erdtank) inclusive Frischwasserspeicher, die durch eine Wärmepumpe ergänzt werden könnte sowie ein neuer Elektro-Zählerschrank. Die hier vorbereiteten Anschlüsse sind zur Nutzung für den Neubau vorgesehen. Der Zugang zum Raum erfolgt über eine Außentreppe.

Vor und neben dem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder vorgesehen.

Die künftige Grundstücksteilung erfolgt nach Wohnungseigentum, wobei darauf geachtet wird, daß nach Möglichkeit jeder Eigentümer frei in seinen Entscheidungen ist.

Achtung: Es besteht zusätzlich auch die Möglichkeit zum Erwerb des angrenzenden Reihenmittelhauses!

Lage

- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 700 m
- Kindergarten ca. 400 m
- Schule ca. 1,3 km
- Haltestelle Stadtbus ca. 150 m

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 10.03.2026
Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: ca. 2026; wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Kontaktinformation

Neuner Immobilien
Brauneckstraße 34

D-83646 Bad Tölz

Tel.: +49 (0) 8041-78800
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