Druckansicht Bezugsfrei: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Bezugsfrei: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Objektübersicht

Objektart		Erdgeschosswohnung
Adresse		83646 Bad Tölz
Objektnummer		KW2-260314-E
Baujahr		1974
Zimmerzahl		2
Wohnfläche (ca.)		58,88 m²
Kaufpreis		305.000,- €
Hausgeld (ca.)		386,- €
Aufzug		Personenaufzug
Balkon		ja
Anzahl Stellplätze		1
Stellplatzart		Duplex
Duplex		Anzahl 1
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Öl
Energieverbrauchskennwert		194 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2017-10-06
Energieausweis gültig bis		05.10.2027
Energieausweis Werteklasse		F
Energieausweis Baujahr		1974
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
teilbar ab (ca.)		58,88 m²
Schlafzimmer		1
Küche		Einbauküche
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Öl
Seniorengerecht		ja
rollstuhlgerecht		ja
barrierefrei		ja
Keller (ca.)		7 m²
Provision für Käufer		3,57 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Wir haben im Maklervertrag mit dem Verkäufer die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage eines Mehrfamilienhauses. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 500 m erreichbar, das Schulzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 700 m, ins Stadtzentrum (Marktstraße) ca. 900 m. Für Spaziergänge zum nahegelegenen Klammerweiher oder auch weitere Wanderungen ist hier ein guter Ausgangspunkt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt direkt von außen über einen eigenen Eingang. Hierdurch ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich. Für den Zugang zum Keller gibt es einen Aufzug.

Der Windfang bietet sich für Ihre Garderobe oder einen kleinen Arbeitsplatz an. Im gut geschnittenen Schlafzimmer kann auch ein großer Schrank aufgestellt werden. Die geräumige Diele ist über ein offenes Regal vom Wohnraum abgeteilt und wird bisher als Eßzimmer genutzt.
Die Küche hat ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster und besteht aus Dusche, Waschbecken und WC.
Das große, helle Wohnzimmer ist zur Südseite vollständig verglast und bietet viel Stellfläche für einen langen Schrank sowie Couch oder eine weitere Eckbank.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Südseite gibt es eine große, überdachte Terrasse (Loggia) mit seitlichem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

Für Ihr Fahrzeug ist ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden.
Zusätzlich gibt es noch mehrere Gemeinschafts-Parkplätze.

Kaufpreis Wohnung: EUR 305.000,-
auf Wunsch Duplexgarage: EUR 14.000,-

Ausstattung

- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- großer Keller

Lage

- ruhige, sonnige Wohnlage
- Nähe Schulzentrum
- Bahnhof ca. 700 m
- Altstadt ca. 900 m
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 500 m

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.10.2017
Endenergieverbrauch: 194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1974; wesentlicher Energieträger: Heizöl-EL

Kontaktinformation

Neuner Immobilien
Brauneckstraße 34

D-83646 Bad Tölz

Tel.: +49 (0) 8041-78800
Fax: +49 (0) 8041-788018
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