Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Große Split-Level-Wohnung (6 Räume) mit Garten und Bergpanorama

01-Ansicht

675.000,- €

02-Eingang-Flur

03-Gäste-WC

04-Abstellkammer

05-Essen-Kochen

06-Essen-Kochen

07-Essen-Kochen

08-Große Terrasse

09-Aufgang

10-Arbeiten

11-Aufgang-OG

12-Wohnen

13-Wohnen

14-Balkon

15-Wohnen

16-Wohnen-Abstellraum

17-Wohnen

18-Gast

19-Ausblick-Brauneck

20-Aufgang-DG

21-Flur-DG

22-Kind

23-Eltern

24-Eltern-Galerie

25-Bad

26-Bad

27-KG-Waschraum

28-Großer-Keller

29-Fahrradkeller

30-eigene-Heizung

31-Garten

32-Ansicht-mit-Doppel-Carport

33-EG-ca-Maße

34-OG-ca-Maße

35-DG-ca-Maße

36-Schnitt-ca-Maße

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

83661 Lenggries

Objektdaten

Objekt-Nr. KW6-260508-E

Wohnfläche (ca.) 108 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 675.000,- €

Informationen

Baujahr

2005

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

132,85 €

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Carport

Anzahl 2

teilbar ab (ca.)

108 m²

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Wir haben im Maklervertrag mit dem Verkäufer die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Die angebotene Wohnung wurde 2005 neu erbaut und befindet sich in bevorzugter, erhöhter Wohnlage. In die Natur sind es nur wenige Schritte. Die nächste Einkaufsmöglichkeit sowie der Kindergarten sind nur ca. 600 entfernt, ins Ortszentrum sowie zur Schule sind es jeweils ca. 1 km. Zum Bahnhof gehen Sie von hier aus in ca. 12 Minuten.

Die Split-Level-Bauweise über fünf Wohnebenen auf unterschiedlichen Halbetagen vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich gibt es noch eine Kellerebene.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt gemischt über Fußbodenheizung oder Heizkörper.

Der Flur im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Daneben befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Der großzügige Eßbereich ist mit der Küche verbunden und über mehrere Fenster und eine große Terrassentür gut belichtet. Hier besteht die Möglichkeit zum Anschluß eines Holzofens.

Eine Halbetage darüber gibt es einen Arbeitsraum. Weitere 7 Stufen höher befinden sich das geräumige, helle Wohnzimmer (auch hier wäre ein Ofenanschluß möglich) und direkt angrenzend ein großer Abstellraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick.

Auf der nächsten Ebene ist Platz für Ihre Gäste, während Sie in obersten Etage zwei Schlafräume (davon einer mit Galerie) erwarten. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Die Waschküche in der Kellerebene verfügt über Waschmaschinenanschluß, Dusche und Waschbecken.Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum.

Im gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder ist auch die Pumpe für die hauseigene Wasserzisterne (10.000 l) montiert, die das Spülwasser für die Toiletten liefert.

Zur Westseite gibt es eine teilüberdachte Terrasse und einen kleinen Garten mit Geräteschuppen.

Zur Wohnung gehört ein großer Carport mit zwei Stellplätzen.

Zur der besseren Vorstellbarkeit der Nutzungsmöglichkeiten wurde auch für kleinere Räume die Bezeichnung als Zimmer gewählt.

Das 2024 abgerechnete Hausgeld beträgt monatlich EUR 132,85. Hinzu kommen die Kosten der Beheizung.

Kaufpreis Wohnung: EUR 675.000,-
auf Wunsch doppelter Carport: EUR 24.000,-

- eigene Heizungsanlage mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern
- Holzofenanschluß
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC

- naturnahe Wohnlage mit schönem Bergblick
- nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 600 m
- Ortszentrum (Rathaus) ca. 1 km
- Kindergarten ca. 600
- Schule ca. 1 km
- Bahnhof ca. 12 Gehminuten (ca. 1,2 km)

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 30.11.2025
Endenergieverbrauch: 72,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 2005; wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Ansprechpartner

Herr Andreas Neuner

Telefon: +49 8041 78800
Telefax: +49 8041 788018
info@neunerimmobilien.de